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  没房, 还是没房!年后许多购房者发现,西安楼市不仅是二手房一房难求,新房也被“抢个精光”。究竟是开发商在捂盘惜售,还是确实没有房源可卖?

  现象:

  供不应求

  客户都在等房源

  “曲江房子都卖完了吗?为什么年后我和老公跑了好几个地方都买不到?”“年底浐灞还在卖的房子,现在咋就没有了…”近日,记者接到许多购房者打来的电话,表示对买不到房子的担忧。记者也走访了数十家楼盘,了解到现在品牌开发商的房源确实存在缺货的现象。

  记者在走访时发现,西安万科在售的各个项目中,除了万科金色悦城目前货源较为充足,其他各盘均出现断货现象。万科·东方传奇的销售人员介绍到,项目现在一套可售房源都没有,新的楼栋估计在三四月份能推出,这还要看预售证是否能如期到位。万科·翡翠国际目前只有几套大面积小高层房源。万科金域名城的置业顾问告诉记者:“项目目前只有两套房子,一个在4层,一个在17层。”一位在万科项目负责渠道的工作人员介绍说:“虽然项目目前没有可售房源,但是每个月的任务还有,所以最近都在商业和车位的销售上发力。”

  在同处大明宫区域的金科天籁城,一个剩余房源展示牌放在门口位置。记者看到,上面仅有一套143㎡的四室房源可售。一位孙姓置业顾问表示,目前项目在等待8号楼的预售证,很多客户都在等房源。

  在二环边的西派国际,现场有二十余组客户在咨询,一位赵姓置业顾问介绍说:“目前大明宫区域比较有名的项目都断货了。我们有一栋高层刚拿到预售证,11号要推出新楼栋,大概有200多套房子,最近来咨询的客户很多。”

  据记者了解,保利心语花园去年销售异常火爆,在经历了两个月的布局和调整后,也将于4月底前推出四期产品。中海凯旋门和天地源曲江香都在去年一房难求的压力下,也预计在拿到预售证后,推出为数不多的房源。曲江香都的置业顾问告诉记者,“目前咨询的人很多,找内部人抢房源的也很多。我们也很着急开盘,但是也要等证齐全。”

  问题:

  预售证发放速度较去年放缓

  据了解,今年1—2月,西安楼市只有5个项目新开盘。而去年12月,西安开盘项目则高达15家之多,春节前后,都以消化年前房源为主。记者在西安市住房保障和房屋管理局的门户网上也看到,从2月17日到3月1日,西安市共有15个楼盘获取了新房源预售许可证。其中城西3个楼盘:丽苑山水、阳光台365、金辉C园;高新3个:融创天朗珑府、满堂悦MOMA,熙悦都;城东浐灞3个:御锦城、龙湖源著、保利心语花园;曲江3个:招商依云曲江、金辉·公园里、金地湖城大境;还有万锦城、西安大兴国际汽配城和英郡年华国际社区。推出的户型主要为三房,主力价格在6500—7800元/㎡之间。

  业内某知名开发商营销总监表示,今年发放证的速度明显比去年缓慢,每个月的发放量也比去年减少很多。房管局也在预售发放节奏性控制,事实上也造成了房源供应“短缺”的情况。而另一方面,在建已经达到了预售条件的城改地块上的不少优质楼盘,因为土地手续办理等因素,拿不到预售证,也延缓了房源批量上市的时间。

  分析:

  9家楼盘开盘将提高楼市供应量

  西安可行传播董事聂海峰表示,2015年西安市主力去库存,开发商拿地和新开工速度放缓。开发商拿证、销售和中转都需要一定的时间,一旦市场出现火爆销售,货源就会出现供不应求的状态。而目前市场上较大范围的“断货”跟2016年的市场表现有很大的关系。去年西安市有2000万平方米的销售量,这在全国都是排在前面的。这跟政府的货币政策有很大的关系。去年央行总计发放的货币比2015年多一倍多,这种资金政策和经济大环境的刺激,是造成去年楼市量价齐涨的根本原因。

  从西安自身的市场来看,由于本身的房价在全国处于较低水平,每年的成交量并不少。如今市场结构已经发生了明显的变化,改善型房源的供应量和去化量占比都在50%以上。早年刚需客群也已经到了升级换房的集中时期,这部分改善型客群成为市场主力之后,相对比刚需,对价格的敏感度比较低。例如目前市场上大品牌的开发商,如万科、恒大、融创、中海、保利、天地源等,产品都以改善型为主流。聂海峰表示,对于大品牌开发商来说,基本不会存在捂盘惜售的情况。“大品牌开发商本身房源就走的比较快,再加上每年的任务额度都比较高,资金流转的压力,只要有货源就会快速消化。”

  记者了解到,3月份,西安将预计有9家楼盘开盘(恒基碧翠锦华、金地湖城大境、金地西沣公元、东方米兰国际城、保利·曲江春天里、中建·昆明澜庭、融创天朗南长安街壹号、天伦佐治公馆、金辉·优步花园),而这也将大大提高楼市供应量。 华商报记者 党兰 王丹



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