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嵊州做证


2017-7-21 8:13

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  晚报记者 王翔 报道

  “明明是自己买房,却让我们按比例合资。 ”日前,市民孙先生反映,随着房屋限购令的实施,不少房产中介将心思动到了钻政策空子的办法上,合资买房更换产权人成了最常用的招数之一。

  市民:中介鼓吹合作买房

  近一个月以来,市民孙先生不断接到房产中介人员的电话,对方称,可以为孙先生购买到物美价廉的二手房源。但让孙先生奇怪的是,大约半年前,为了满足儿子婚房的需要,他已经购买了一套中环内的150平米三房,按理说他们一家已经被条例限购。

  “一样的,房间还是你买下的。”面对孙先生的疑惑,那名房产中介表示,一切都可以“变通”,具体操作办法就是找一个还没有被限购的亲戚或朋友,由这个合资人出面买房,然后在房产证上将2人的名字都加上。

  “没有风险,成交快,手续我们都可以帮你搞定。 ”眼见孙先生仍在犹豫,房产中介着了急,他反复表示,只要在交易前,让购房者和合资人签订法律协议,就可以完全规避风险。

  中介:生意太差无奈之举

  昨天,根据孙先生提供的电话号码,记者以买房者的身份与自称小马的房产中介取得了联系。记者自称被限购令所困,想要找个办法,再购买一套住宅。

  小马听闻记者的要求后,一口应下此事。小马告诉记者,要避开限购令一般有几种方式,但最常用、最保险的就是两种方法。一是找人合资买房,然后通过事先签订的法律协议规定双方所持有的房产权比例;二是以公司的名义买房,但如此一来,购房者要先成立一家空壳公司,再以公司的名义购买房产,但这种方法手续费、税费都很高。

  电话中,小马向记者保证,这两种方法都十分有效,只要找对人就完全没有风险,而他就可以如此为记者办理。

  记者调查中发现,这些方法也是一些房产中介的无奈之举。由于受税费等影响,二手房市场交易量低迷,这样一来,靠业绩拿收入的中介人员不得不另寻出路,为了能做成生意,一些房产中介人员甚至搭上了自己,让自己成了交易过程中的合资人。

  采访中,一些房产中介大倒苦水,他们表示,其实这种歪招吃力不讨好,其中存在着明显的风险和麻烦,但为了做成生意,也只硬着头皮开展这类业务。

  业内:歪招事后损失大

  面对市面上各种声称能避开限购令的方法,记者随后致电了房产交易中心热线,工作人员表示,限购令等措施已经充分考虑到了各个家庭实际的刚性需求,在这个时段想用歪招购买房产的买家,实际上都存着一些投资保值的意愿。但如果按照房屋中介的方法购入房屋,买家将承受巨大的风险,最有可能出现的情况就是房产买得进而卖不出。因为按照这种歪招,一间房产将至少有两个产权人,一旦出现意外情况,就算另外一名合资人只占1%的房产权比例,但他还是能影响房产的交易,这样一来,买家将面临一场大麻烦。

  而律师张斌则表示,房屋权被分割,代表买家对房产拥有权和处理权已经失去控制,说穿了,在进行二次交易时,买家的利益将得不到任何保障。

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责任编辑:吴颜


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